close


從2016年9月底打房新政實施以來，大陸至少55個城市發布160項限購、限貸、限價和限售等房地產調控政策，爾後2017年3月中旬北京發布的房市調控新政，又再掀起了新一輪樓市調控緊縮潮，調控目標更轉向二三線城市，2017年5月上海調控政策更祭出新措施，要求新建案賣房需公證搖號，隨後其他城市亦有逐步跟進的態勢，顯然大陸房市已進入限購、限貸、限售、限價、限商住的五限時代。

燒烤推薦 大溪

而上述政策的演進皆顯示大陸官貸款利率試算公式方近來調控房市不斷加碼，各項措施祭出頻率更是史上未見，而在調控內容深化、調控城市蔓延、調控措施創新（如限售措施切斷流動性、定向加息增加購房成本），以及信貸效果逐步顯現下，2017年下半年大陸房市銷售將處於調整期，預計商品房銷售額及銷售面積年增率將呈現逐月下滑的態勢，然而各城市兩極化局面趨於顯著，甚至三四線城市近期表現將是市場台南借貸關注的焦點。對房價已處於高檔的一線城市而言，有鑑於房市調控力道陸續進入史上最嚴厲的階段，此將使得買方對於房價的追漲意願逐步降低，市場可望回歸理性而進入觀望期，房價將會出現小幅鬆動情況，但在背後大量的剛性需求力撐下，房價下探空間有限；而在二線城市部分，受到調控政策推出時間較晚且力道未如一線熱點城市嚴厲的影響，其房價鬆動調降的時間則略微略後一線城市。

反觀三四線城市，在人口雙向流動（一線城市開始有溢出效應）、政府實施定向刺激消化庫存政策、三四線城市信貸利率仍有折扣，加上國務院常務會議制定未來3年1500萬套棚改計畫，打破原先市場對於後續棚改推進較弱的預期等利多支撐下，2017年全年三四線城市房價相較於2016年將持續出現落後補漲的局面；惟隨著三四線城市去庫存速度持續加快，行政調控逐步擴大到房價上漲壓力加大的熱點三線城市，加上三四線城市庫存雖較大，但經歷持續銷量高成長，優質可售庫存或已大幅下降，因而2017年三四線城市房價增幅恐出現前高後低的局面。（作者為台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真）(旺報)

房貸利率比較2017房屋貸款率利






A72DD40E0A5B7ED1
arrow
arrow
    文章標籤
    銀行借錢 台南借錢管道 快速借錢方式 青年創業貸款上課 蘆洲烤肉食材
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 jayn581jx67x3 的頭像
    jayn581jx67x3

    好康資訊優惠

    jayn581jx67x3 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄